去地產(chǎn)化不僅是為了降低成本，更是一種理念的轉(zhuǎn)變。它意味著簡化繁瑣的流程，尊重設(shè)計(jì)師的專業(yè)能力，通過設(shè)計(jì)的力量提升效率和品質(zhì)。這種轉(zhuǎn)變帶

來的高性價(jià)比，讓普通老百姓也能享受到優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。

以龍泉驛區(qū)中京愛儂頤養(yǎng)護(hù)理中心為例，該項(xiàng)目是由成都市民政局倡導(dǎo)實(shí)施，中京愛儂負(fù)責(zé)建設(shè)運(yùn)營。在極低成本的前提下，通過科圖一體化改造設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)

了品質(zhì)與普惠的平衡。項(xiàng)目總投資1200萬元，改造面積達(dá)2萬平方米，其中室內(nèi)建筑占比60%，景觀部分不到40%。這一實(shí)踐代表了低成本下通過設(shè)計(jì)力量來

平衡品質(zhì)的普惠型養(yǎng)老項(xiàng)目。

我們期望這個(gè)項(xiàng)目能夠傳承成都這座千年古都的文化脈絡(luò)，展現(xiàn)川西文化的魅力，同時(shí)為長者提供一個(gè)回顧歷史、找回老成都記憶的場所。我們還希望在

項(xiàng)目落成后亦能為“三圣鄉(xiāng)-白鷺灣”這張頗負(fù)盛名的康養(yǎng)濕地名片增添一道關(guān)愛大眾的色彩。然而，在有限的經(jīng)費(fèi)和眾多的心愿面前，設(shè)計(jì)的發(fā)揮空間

既廣闊又充滿挑戰(zhàn)。

幸運(yùn)的是，項(xiàng)目的完美實(shí)施離不開甲方的信任和對設(shè)計(jì)的尊重。在總價(jià)有限的情況下，精打細(xì)算和果斷決策同樣重要。我們很幸運(yùn)地遇到了不繁瑣

的甲方流程和施工方的省心配合，雖然瑕疵不可避免，但從2023年9月開始設(shè)計(jì)，10月開工，到2023年12月底落成的效率和完成度來看，這一切

都顯得格外不可思議。這也為舊改項(xiàng)目提供了一個(gè)新的可操作范本。

設(shè)計(jì)師決定摒棄地產(chǎn)大背景下建筑設(shè)計(jì)與裝飾的浮夸，在保持項(xiàng)目原有的地形與形態(tài)的同時(shí)，以去地產(chǎn)化，適老化，在地化為主旨，將三圣花鄉(xiāng)特有自然

風(fēng)貌與川西林、院、屋、水等富于美學(xué)價(jià)值的自然元素相融重構(gòu)。

加強(qiáng)建筑外部風(fēng)貌塑造，優(yōu)化空間格局，選擇在地性元素進(jìn)行必要的功能補(bǔ)充。通過輕微的裝飾，注入新的活力，實(shí)現(xiàn)簡單直白、干凈純粹的效果。打造

兼具成都特色與現(xiàn)代氣息的養(yǎng)老環(huán)境。

建筑包含多種功能區(qū)，包括活力公寓、專業(yè)護(hù)理區(qū)、社區(qū)診療所等，可為長者提供全面周到的服務(wù)。我們從建筑外觀到空間感受均采用木質(zhì)色來進(jìn)行修飾，

米白涂料和木色涂料的組合，增加空間的溫度。

考慮多種形式下的防雨，采用了西南地區(qū)普遍傾向的雨棚，局部采用竹席進(jìn)行遮陽和裝飾；保留原建筑設(shè)計(jì)的外廊天花內(nèi)藏空調(diào)機(jī)位和隱藏式落水管等低技化

的節(jié)點(diǎn)做法，使得外立面干凈整潔，也更好的節(jié)約成本。H型鋼梁夾實(shí)木，讓結(jié)構(gòu)外露的力量感和木質(zhì)的溫和感交錯(cuò)統(tǒng)一。

在老人活動(dòng)的區(qū)域細(xì)節(jié)考慮鋪地材質(zhì)，表面防滑耐磨且避免輪椅顛簸，場地處理平順避免積水。節(jié)約出來的成本用于增加一塊移動(dòng)種植區(qū)。通過重組自然

景觀與項(xiàng)目周邊環(huán)境相融，打造出明亮、品質(zhì)、溫馨、舒適、安靜、平和的居住環(huán)境體驗(yàn)。