養(yǎng)老院裝修設(shè)計(jì)項(xiàng)目開發(fā)的重要環(huán)節(jié)，概念性運(yùn)營規(guī)劃設(shè)計(jì)室整個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目的指南針，關(guān)系到整個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目的后續(xù)運(yùn)營能否成功。具體到每個(gè)項(xiàng)目而言，“成功”標(biāo)準(zhǔn)各有所異，但“失敗”的底線卻是一樣的。

今天，為您分析養(yǎng)老院編制的概念性規(guī)劃方案，與大家共同探討?zhàn)B老院的規(guī)劃方案怎么設(shè)計(jì)才靠譜?

一、政策定位：做什么?

養(yǎng)老設(shè)施屬公益性社會事業(yè)。為鼓勵(lì)社會投資，政府對民辦養(yǎng)老設(shè)施的供地采用了行政劃撥土地的優(yōu)惠政策。

作為養(yǎng)老事業(yè)的主管部門，民政部門明確指出：一是不能做成房地產(chǎn)開發(fā)。為此，建筑產(chǎn)權(quán)不能分割，只能分期出租，最長不超過二十年。二是必須有專業(yè)護(hù)理隊(duì)伍。為此，需要有專門的工作、生活用房。因?yàn)?，如果養(yǎng)老院經(jīng)營不善，到后來還是要政府去接盤。所以，在前期，政府會嚴(yán)格審查，防止掛羊頭賣狗肉。就該方案而言，路南設(shè)計(jì)有20棟獨(dú)棟別墅，就讓人有變相搞房地產(chǎn)的嫌疑。

二、產(chǎn)品定位：誰來住?

根據(jù)政府的發(fā)展設(shè)想，今后政府公辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)主要解決中低收入階層的養(yǎng)老問題，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)面向中高端收入階層。故順華養(yǎng)老院的定位應(yīng)是走高端路線，這并沒錯(cuò)。但哪些中高端人群會來?一般這些老年人，家里住房條件都很寬敞，也請得起保姆，即使空巢，只要配偶都健在、身體健康，一般都不會考慮進(jìn)養(yǎng)老院。只有喪偶或生活無法自理，才會考慮進(jìn)養(yǎng)老院。為此，原考慮在2272床的規(guī)模中，自理占39%(880床)、護(hù)理占30%(680床)、特護(hù)占11%(252 床)、度假占20%(460床)的結(jié)構(gòu)比例，需要降低自理型的比例。同時(shí)，養(yǎng)老院與醫(yī)院不同的是，醫(yī)院是病好了，病人就出院了；但養(yǎng)老院往往是在此養(yǎng)老送終，流動性很小。為此，現(xiàn)在進(jìn)來的自理型老年人，住上十年八年的，就變成了護(hù)理型的了，那么設(shè)施配套、建筑戶型上就要有調(diào)整的空間余地。

三、戶型定位：怎么住?

如何設(shè)計(jì)適合中高端老年人群的房間戶型，是一個(gè)不可忽視的重要問題。根據(jù)一些入住養(yǎng)老院的老年人體會，許多人因多年的生活習(xí)慣問題，并不喜歡與其它人拼住一個(gè)套間，除非是老倆口。如果面對的是中高端人群，那一定是單床房占大多數(shù)。但在總計(jì)898套中，雙人房至少占了62%(554套)，如不計(jì)臥室分開、廚衛(wèi) 拼用的228套，也達(dá)到36%。需要再研究。同時(shí)，戶型的設(shè)計(jì)應(yīng)該與自理、護(hù)理、特護(hù)的不同要求相結(jié)合。如特護(hù)型，房間需要放置一些醫(yī)療儀器，故要大一些；護(hù)理型，自己可能無法洗澡、不想、也不能做飯，廚房的功能就要簡化，有個(gè)微波爐熱一下東西即可；自理型，老倆口都在，才會自己動手燒飯。而現(xiàn)在的方案完全按一般住宅來設(shè)計(jì)，竟然還安排了復(fù)式公寓，讓老人在房間里上下走樓梯，這完全失去了養(yǎng)老的核心。

關(guān)于度假型，一是由于是短期，經(jīng)常換人，故集中安排較好。二是由于身體健康，一些是結(jié)伴而來，可以設(shè)計(jì)一些一套多臥室的戶型，但面積也無需像別墅那樣寬敞。業(yè)主聲稱將有一些畫家、老干部來此養(yǎng)老，需要大空間。為此，安排了一些別墅型的養(yǎng)老建筑。

關(guān)于建筑平面，現(xiàn)電梯間或占了南側(cè)的有利朝向、或服務(wù)距離不均衡，需要調(diào)整。走廊加寬是對的，但樓梯按普通樓梯設(shè)計(jì)不妥，應(yīng)設(shè)成坡道，便于老年人行走?，F(xiàn)在，陽臺都設(shè)計(jì)成與住宅一樣，互不相通；其實(shí)老年人更喜歡聚在一起聊天交流，應(yīng)打通陽臺。

四、配套定位：配什么?

養(yǎng)老院吸不吸引人，配套如何是關(guān)鍵。一些依托醫(yī)院辦起的養(yǎng)老院很受老人歡迎，說明了這一點(diǎn)。對此，方案提出了構(gòu)建“五有服務(wù)體系”，打造“養(yǎng)老在杭州”品 牌。即有所醫(yī)(醫(yī)院合作)、有所為(才藝展示)、有所養(yǎng)(護(hù)理、養(yǎng)生)、有所學(xué)(老年大學(xué))、有所樂(康體健身、娛樂)。但是，配套設(shè)施既要考慮齊全和檔 次問題，也要考慮經(jīng)營成本問題，否則項(xiàng)目會不可行。

現(xiàn)在方案中的配套，具體落實(shí)有以下問題：

一、是餐飲問題考慮不足。從方案看，是以老年自理為主，公共廚房規(guī)模不夠?？紤]到護(hù)理和特護(hù)要占60%以上，這些老年人一般不愿自己燒飯，需要由食堂供應(yīng)，那么、廚房、餐廳的面積要考慮充足，且要方便老人用餐。

二、是老人護(hù)理洗浴問題考慮不足。方案考慮了游泳池，這確是高檔消費(fèi)。但這往往是針對健康群體而言。游泳池的費(fèi)用很高，即使在城區(qū)，一般沒有其它的消費(fèi)來平 衡，肯定是虧本。該項(xiàng)目固然好，就是讓人擔(dān)心辦不下去。而更重要的，到是那些護(hù)理型、特護(hù)型老人的洗浴問題。他們更需要有洗浴池，讓專業(yè)護(hù)理人員幫助洗 浴。

三、是護(hù)理設(shè)施考慮不足。即使按業(yè)主宣稱，要與周邊醫(yī)院合作解決看病、防病問題，那也需要護(hù)理人員進(jìn)行日常的看護(hù)，如要推著腿腳不靈活的老年人去曬太陽、散步;洗衣、做飯、洗浴等。對于近2300張床位的規(guī)模，即使按30人配一名護(hù)理員，也需要80名護(hù)理人員。但方案上缺乏護(hù)理人員用房，只安排了一個(gè)診所的建筑面積。針對居住樓，均沒有設(shè)立護(hù)理值班室，不利于緊急情況下的及時(shí)反應(yīng)。

四、是社會交往考慮不足。其實(shí)最好的養(yǎng)老院并不是脫離社會，辦在前不著村后不著店的地方。而應(yīng)融入社會。老年人由于健康關(guān)系，活力不足，他們更希望看到年輕人、孩子，這讓他們沒有被社會拋棄之感。如果能夠?qū)B(yǎng)老院與龍塢的幼兒園、小學(xué)結(jié)合在一起，讓老年能經(jīng)?？纯葱『⒆?，與他們一起交往，就會更有幸福感，這是任何設(shè)施也代替不了的。

五、布局定位：怎么排?

首先，要考慮總體指標(biāo)要求。如果建的是養(yǎng)老院，建筑間距要求大于一般住宅，需要滿足日照三小時(shí)的要求。

設(shè)計(jì)單位指出，原有指標(biāo)1.2容積率，實(shí) 際上是做不到的。因?yàn)闉檫_(dá)到老年公寓的日照要求，建筑平面只能做單邊房、9米淺進(jìn)深的設(shè)計(jì)，如果單人房還要增加，1.2容積率就更做不到了。對此，我生存 懷疑。實(shí)際上，現(xiàn)在南側(cè)別墅群擠占了用地，只要改成多層，就能增加建筑面積?，F(xiàn)在都是條形布局，東西向沒有加以利用，如果組合成院落式的布局，增加一些東 西向的房間，或?qū)⒆o(hù)理用房放在東西向，就能增加建筑面積。

其次，要強(qiáng)調(diào)配套公 建中心布局。要讓老年人或服務(wù)員行走的距離盡量縮短。現(xiàn)在配套設(shè)施安排在中心的做法是對的。但是，配套設(shè)施的內(nèi)容要根據(jù)自理樓、護(hù)理樓的布局對應(yīng)設(shè)置，以 真正減少老年人、護(hù)理員的行走距離。風(fēng)雨廊貫通老年公寓的想法很好，但必須體現(xiàn)在建筑平面設(shè)計(jì)上。否則，說的與做的不一致。

再次，要以老年人為本。老年人記性差，好忘事。其實(shí)，做成院落式，讓建筑成組群布局，減少了建筑的獨(dú)立棟數(shù)，增加了可識別性，有利于老年人找到回家的路。老年公寓不宜太高。六層以上的老年公寓不利于老年人上下行走。雖然有電梯，但一些老年腿腳不便坐輪椅，會造成長時(shí)間的等候，且高層會帶來間距上的更高要求， 不宜設(shè)置。道路交通上要注意車行道與人行道分立問題。高檔老年公寓應(yīng)采用兩者立體分設(shè)的手法，從根本上解決老年人行走安全問題。不強(qiáng)調(diào)大片綠地，而是強(qiáng)調(diào) 做好院落里的花園設(shè)計(jì)，形成適合老年人集聚的活動場所。

最后，設(shè)施實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、有效。雖然不強(qiáng)調(diào)多賺錢，但也不能凈虧本。設(shè)施的設(shè)置一定要實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、有效。除了游泳池要斟酌外，停車庫的規(guī)模也要考慮。主要應(yīng)是為開車來看望老年人的車輛及管理人員的車輛停放服務(wù)，在此居住的老年人則停車需求很少。

六、感悟

做好方案，說難也不難，就是要將心比心、設(shè)身處地站在使用者、管理者、業(yè)主的不同角度，用心思考項(xiàng)目的定位、功能、內(nèi)容、布局，并進(jìn)行統(tǒng)籌兼顧，盡可能滿足 多方的要求。以使用者為本，認(rèn)真研究使用者有何特殊需求，并在設(shè)計(jì)上充分考慮，達(dá)到方便、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)，使方案具有合理性;滿足法規(guī)要求，行政審批能夠通 過，使方案具有可法性;滿足業(yè)主的要求，經(jīng)濟(jì)上不虧、甚至還有盈余，使方案具有可行性。