在養(yǎng)老政策加速落地的紅利下，不愿繼續(xù)慘淡經(jīng)營的實體、酒店等企業(yè)家，轉(zhuǎn)行投入巨大商機(jī)的養(yǎng)老市場中，將既有建筑進(jìn)行改造，為老年人提供頤養(yǎng)天年的場所。

跟隨喜善智養(yǎng)，盤點這些以新的生命服務(wù)于老年人現(xiàn)代生活的“前世今生”。

1、廠房改建

五年內(nèi)可不增收土地年租金或土地收益差價

曹家渡恒裕老年福利院作為上海市靜安區(qū)最大“養(yǎng)老綜合體”，總建筑面積近1.7萬平方米，核定床位近500張，房型以2人間、3人間、6人間為主。為不同類型長者提供“一站式機(jī)構(gòu)+社區(qū)+居家養(yǎng)老”服務(wù)。由上海市毛巾二廠改造而成，基地用地面積為5200m，與周邊居住區(qū)、菜市場、學(xué)校緊鄰，區(qū)域建筑密度較高。

廠房改建因當(dāng)?shù)卣摺⑾绬栴}等或不被允許，相關(guān)項目或為政府特批

“舊物新用，以新養(yǎng)老”的設(shè)計策略，將既有建筑更新為養(yǎng)老設(shè)施，綜合應(yīng)對中心城區(qū)沉睡的舊時期建筑、短缺的養(yǎng)老床位，以及失落的養(yǎng)老品質(zhì)三大難題。

完備舒適的功能布局，大尺度內(nèi)部空間劃分、場地識別性梳理、場地入口放寬和局部建筑架空、拆除、加設(shè)，提高土地利用率的同時，還為開窗采光、照明布置創(chuàng)造了有利的條件。

健康節(jié)能光環(huán)境改造策略，通過“鑿壁”改造既有建筑的結(jié)構(gòu)，增加中庭；“借光”因地制宜、量體裁衣設(shè)計符合特定環(huán)境的采光、遮陽設(shè)施系統(tǒng)。

2、酒店改建

酒店轉(zhuǎn)成養(yǎng)老院，可享受民水民電收費的待遇

位于上海黃浦江東岸的申養(yǎng)濱江瀾悅長者公寓由原世博酒店改造而成，緊鄰濱江步道，老上海名門氣派裝修，成為滬上難以復(fù)制的養(yǎng)老標(biāo)桿項目?？偨ㄖ娣e1.6萬㎡，內(nèi)含83套舒適公寓。面向60-75歲自理型活力老人，提供日常生活、健康支持、文娛休閑、精神文化等全方位、一站式的創(chuàng)新型養(yǎng)老服務(wù)。

酒店轉(zhuǎn)型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，多因地理位置位于優(yōu)越的地方，交通、醫(yī)療等配套設(shè)施比較完善，加上現(xiàn)有房間的面積、物品設(shè)置以及公共設(shè)施與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)。但養(yǎng)老設(shè)施的建筑規(guī)范不同于酒店，并不是所有的客房都適合改造成養(yǎng)老居室。機(jī)電系統(tǒng)、消防隱患、醫(yī)療電梯、大堂和走廊的適老扶手，地面的防滑、降噪，大樓外墻等都需要花大氣力進(jìn)行適老改造。

3、飯店改建

北京城市規(guī)劃：國企老舊空間轉(zhuǎn)作其他用途

北京西城區(qū)老牌星級飯店"新北緯"重新改造為西城區(qū)目前最大的首厚康健·友誼養(yǎng)老社區(qū)，為周邊中高端客戶提供照護(hù)及康復(fù)服務(wù)，成為18年的養(yǎng)老熱點話題。

這個養(yǎng)老項目是由央企、市屬國企、厚樸投資聯(lián)手打造，總面積達(dá)三萬多平方米。項目分為兩部分，其中活力老人居住的“健康生活社區(qū)”，就是由新北緯飯店改造而成，而與之相鄰的老北緯飯店將被改造成“持續(xù)照護(hù)社區(qū)”。

地理位置突出，處在老齡人口密度較高的西城區(qū)，與友誼醫(yī)院僅一路之隔，北邊是宣武中醫(yī)院，離著宣武醫(yī)院也不遠(yuǎn)，能夠?qū)崿F(xiàn)“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”。陶然亭公園和天壇公園近在咫尺，從房間里就能看見祈年殿。與日本最大的專業(yè)居家養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)“日醫(yī)學(xué)館”合作，為“持續(xù)照護(hù)社區(qū)”提供服務(wù)。

隨著《北京城市總體規(guī)劃》的發(fā)布，在飯店業(yè)產(chǎn)能過剩的情況下，用現(xiàn)有老舊空間在提升資源利用率的，分布在成熟社區(qū)周邊，更好的造福市民。

4、寫字樓改建

五年內(nèi)可暫不辦理土地和房產(chǎn)功能變更手續(xù)

申養(yǎng)望年薈位于上海市普陀區(qū)，由原中星經(jīng)貿(mào)大廈寫字樓改造而成，位于城市區(qū)域中心地段，周邊配套便利集中，鄰近地鐵站，交通便捷，擁有成熟優(yōu)質(zhì)的區(qū)位資源環(huán)境。項目引入岳陽醫(yī)院門診部，打造醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型的照護(hù)機(jī)構(gòu)，主要面向高齡養(yǎng)護(hù)及剛需介護(hù)。

項目總建面17000㎡，共設(shè)140個房間，296張床位。1-4層是三甲醫(yī)院岳陽醫(yī)院的特診部，不但服務(wù)養(yǎng)老院，還同時對社會開放。5-21層為“望年薈”，體檢、專家隨時排除長者健康隱患；機(jī)構(gòu)內(nèi)與上海中醫(yī)藥大學(xué)旗下三甲醫(yī)院合作搭建遠(yuǎn)程醫(yī)療服務(wù)，依托智能設(shè)備升級健康服務(wù)。每天現(xiàn)場前來咨詢和登記的家庭幾乎爆棚。

民政部《關(guān)于支持整合改造閑置社會資源發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)的通知》（民發(fā)〔2016〕179號)，近年來積極鼓勵民間資本對企業(yè)廠房、商業(yè)設(shè)施及其他可利用的社會資源進(jìn)行整合改造，緩解中心城區(qū)養(yǎng)老床位少等養(yǎng)老資源有限的難題。

在政策和政府扶持下，很多企業(yè)的改造都取得了不錯的運(yùn)營效果。但養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不僅要在適老化硬件功能上精細(xì)打造，同時更要關(guān)注老年人的情感適老化需求，去機(jī)構(gòu)化設(shè)計，創(chuàng)新養(yǎng)老模式。讓老人融入社會，提升居住歸屬、活力感。